大家好，听说过上(shàng)海云锦(jǐn)东方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一起来(lái)看看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈(quān)内最火的(de)不是中特估(gū)、金(jīn)特估，也不(bù)是AI，而是(shì)上(shàng)海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽(cáo)称，本(běn)来(lái)一个上海的朋友(yǒu)约好(hǎo)了来(lái)北京小聚，突(tū)然说来不了了，我以为(wèi)有什么情况多问(wèn)一(yī)句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东(dōng)方。

　　而这个(gè)楼盘甚(shèn)至还影响了(le)近(jìn)期的股市。有分析师(shī)称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹(chóu)截止的最后半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时50分(fēn)，认筹(chóu)入口已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇区的银行(xíng)网点(diǎn)，外加要求(qiú)一年(nián)内的流水单，也是上海(hǎi)积分制以来首个(gè)要(yào)求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛，开发商要求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但(dàn)套利的(de)土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　芬迪和gucci是一个档次吗，芬迪和gucci是一个档次吗为什么富人(rén)都在(zài)排队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂(guà)了(le)。

　　公(gōng)开信息显示，位(wèi)列上(shàng)海第(dì)四(sì)批次入市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的成(chéng)交记录来看，云锦二期去(qù)年(nián)至今的成(chéng)交均价在20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一(yī)些购房指南分析，以本次的均套面(miàn)积(jī)355平为例(lì)，按(àn)照(zhào)当下二手房的成交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每(měi)平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线(xiàn)结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程度，预计该批(pī)次(cì)的云锦东方会成为(wèi)上海积分(fēn)制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称(chēng)，积分满分户(hù)，也就意(yì)味着名(míng)下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家(jiā)庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所有旧房，或者利(lì)用代持、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结婚等(děng)方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友圈(quān)有个(gè)大神，在这(zhè)个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主(zhǔ)要(yào)操作方式：结婚以及代持(chí)。其中(zhōng)，结婚的(de)方式主要针对积分(fēn)不(bù)够(gòu)的购(gòu)房者，找满分者结婚，以家庭为单(dān)位得以高分入围；代持则是先以别人的名(míng)义购房，以后通过交易(yì)等方式将(jiāng)产(chǎn)证进(jìn)行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话(huà)：我结(jié)婚，合(hé)理合情合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，这几天关(guān)于(yú)房(fáng)地产市场的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也(yě)有(yǒu)上海亿(yì)万富豪一(yī)日夫妻排队打新几千万豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大伟分析(xī)，房地产市场的分化越来越严重了(le)！芬迪和gucci是一个档次吗，芬迪和gucci是一个档次吗p>

　　1，大部分城(chéng)市的楼市(shì)已经逐(zhú)步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发展(zhǎn)，同(tóng)一个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全(quán)国住房库存(cún)巨大(dà)且创(chuàng)了新高。中国楼市已经进入(rù)了总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分(fēn)化(huà)比较(jiào)明显的情(qíng)况，特别是(shì)在人口出生率没出现转折的背景下，楼(lóu)市供(gōng)应(yīng)过剩的行情应该会存(cún)在非常长一段时间(jiān)。一二线城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三(sān)四线城市个别城市好地段还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的城市可(kě)能(néng)永远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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